Вопрос-ответ Защита прав

Застройщик задерживает приемку дома: взыскиваем убытки и неустойку

d7d04ea82f 300x226 - Застройщик задерживает приемку дома: взыскиваем убытки и неустойку

Купил квартиру на этапе фундамента, а застройщик срок сдачи перенес аж на полгода. Как привлечь его к ответственности? Кирилл, 29 лет.

Добросовестные застройщики, если становится известно о невозможности закончить строительство вовремя, сразу извещают об этом дольщиков и определяют новый срок сдачи дома. Если это сделано за 2 месяца и больше до предусмотренного договором долевого участия срока, к ответственности застройщика привлечь нельзя. В редких случаях застройщик сам предлагает символическую компенсацию за ожидание.

Другая ситуация, если о невозможности сдать дом в срок станет известно меньше чем за два месяца до предполагаемой даты окончания стройки. В этом случае при просрочке застройщик должен нести ответственность перед дольщиками – как гражданами, так и организациями.

За каждый день просрочки организация может взыскать 1/300 ключевой ставки Банка России от цены недвижимости, гражданин – 1/150 ставки. Сейчас ключевая ставка – 7,75%, значит неустойка для организаций – примерно 0,025% в день, для граждан – 0,05%.

Важный нюанс: суды общей юрисдикции, в которые граждане обращаются за взысканием неустойки, активно снижают ее до смешных сумм. Менее лояльны к застройщикам арбитражные суды, но в них рассматриваются только дела с участием организаций и предпринимателей.

Так что если неустойка набегает значительная (более 100 000 рублей), имеет смысл найти в вашем регионе организацию по защите прав потребителей (юридическое агентство, агентство недвижимости, предпринимателя), который выкупит у вас право требовать с застройщика неустойку и подаст иск в арбитражный суд. Даже с учетом процентов посреднику вы имеете шанс получить гораздо большую компенсацию, чем при обращении в суд общей юрисдикции. Бонусом – ведение процесса и судебные издержки организации-посредники берут на себя.

Кроме неустойки с застройщика можно потребовать возмещения убытков, которые возникли из-за несвоевременной сдачи дома. Суды почти всегда взыскивают с застройщика стоимость аренды жилья, если из-за просрочки в сдаче дома вам пришлось снимать квартиру.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

LEAVE A RESPONSE

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x