Несмотря на то, что в последнее время цена на недвижимость снизилась, с помощью выплаты за второго ребенка невозможно купить полноценное жилье. Поэтому средства, полученные от государства можно направить на приобретение долевой части жилого помещения.
Условия для приобретения доли жилья
Материнским капиталом можно воспользоваться для выкупа доли в двух случаях:
- если все жилое помещение перейдет в собственность владельцев материнского капитала;
- если доля представляет изолированные одну или несколько комнат.
Обособленность приобретаемого жилья важна, потому что по закону сертификат выдается на улучшение жилищной ситуации.
Что нужно для выкупа доли в квартире
Для начала следует получить одобрение от ПФР.
ПФР одобрит сделку, если будут соблюдены следующие параметры:
- Приобретаемая доля отвечает требованиям для постоянного проживания.
- Выкупаемая часть недвижимости обособленна от остальной части жилища.
Список документов, который нужно подготовить для выкупа доли, аналогичен списку документов для покупки полноценного жилья.
При этом бывшие собственники должны выписаться из квартиры, сняться с регистрационного учета без права дальнейшей прописки. В пенсионный фонд необходимо предъявить обязательство от бывших собственников, заверенное у нотариуса.
Материнский капитал можно использовать только через ипотечное кредитование. Если ребенку больше 3 лет, то может быть осуществлена прямая продажа. При этом пенсионный фонд самолично перечисляет деньги продавцу доли.
Если стоимость доли выше средств, поступивших в пользование от государства, то материнский капитал может послужить первоочередным взносом по ипотечному кредиту.
Почему ПФР может отказать и как решить сложившуюся ситуацию в свою пользу
ПФР не любит связываться с делами долевого выкупа квартиры. Организация ссылается на требование приобрести отдельное жилье, а не долевую часть недвижимости.
Такая политика со стороны ПФР незаконна, поэтому следует обращаться в суд или Верховный суд для отстаивания прав. Практика показывает, что долю можно оформить в общее имущество для всех членов семьи. Также есть возможность погасить суммой, выплаченной государством потребительский кредит, если в суде будет доказано, что эти деньги пошли на приобретение жилья.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
