Возврат имущественного налога

Как вернуть налог на имущество?

Правила о возврате налога применяются не только к НДФЛ, но и к налогу на имущество физических лиц. Данный налог уплачивается за объекты недвижимого имущества – дома, квартиры, комнаты (в том числе доли в них), гаражи, машино-места и т. п. Возврат имущественного налога распространенная процедура.

Поскольку данный налог является местным, конкретные ставки налога на имущества, льготы по нему, порядок исчисления и уплаты регулируется актами органов местного самоуправления (в городах федерального значения – законами). Ставки имущественного налога колеблются от 0,1 до 2% стоимости объекта недвижимости, на федеральном и местном уровне предусмотрены случаи освобождения от обложения данным налогом (например, для инвалидов, пенсионеров, членов семей погибших военнослужащих).

Переплата по налогу на имущество физических лиц может возникнуть, например, вследствие изменения порядка определения стоимости объекта недвижимости, возникновения у налогоплательщика права на получение налоговой льготы. Так, при определении налоговой базы из кадастровой стоимости имущества вычитается стоимость определенной части площади (20 кв. м – для квартир, 10 кв. м – для комнат), соответственно, возможна ситуация, когда налоговая база приобретает отрицательное значение. Налог на имущество в этом случае не уплачивается, а уплаченный подлежит возврату. (Такие ситуации, как правило, связаны с последующим выделением долей в праве собственности на недвижимость.)

Для получения возврата по налогу на имущество физлиц не требуется представления налоговой декларации – налогоплательщику нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства (месту нахождения недвижимого имущества) и урегулировать разногласия по поводу размера налоговых платежей.

Налоговый возврат за квартиру

С возвратом налога на имущество нередко путают налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости. В этом случае возвращается уплаченный налогоплательщиком налог на доходы физических лиц (подоходный налог). Несмотря на широко распространенное заблуждение «при покупке квартиры государство вернет вам 250 тыс. рублей», важно помнить, что вернуть налог могут лишь граждане, которые фактически его уплатили в том налоговом периоде, когда была приобретена недвижимость. Так, не могут претендовать на указанную сумму возврата неработающие пенсионеры, безработные граждане, граждане, работающие без оформления трудовых или гражданско-правовых отношений, – именно по причине того, что подоходный налог с них взыскан не был.

В случае приобретения жилого помещения или участия в его долевом строительстве налогоплательщик освобождается от уплаты налога с суммы дохода в размере стоимости жилого помещения, но не более 2 млн рублей. Более того, возврат налогов распространяется и на выплаченные проценты по ипотеке, и на самостоятельное строительство жилого дома. Возврат налога осуществляется по истечении налогового периода – календарного года, поэтому в зависимости от ежегодного дохода налогоплательщика и стоимости недвижимого имущества возврат подоходного налога может растянуться на несколько лет.

Для возврата налога в связи с покупкой квартиры налогоплательщику следует обратиться с декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. К декларации должны быть приложены документы, подтверждающие как уплату налога, так и несение расходов на приобретение либо строительство жилья, а также заявление с указанием суммы налога к возврату и банковских реквизитов.