Вернет ли застройщик залог, если я откажусь от покупки квартиры?

Хочу купить жилье в новостройке, застройщик предлагает забронировать квартиру и внести денежный залог. Законно ли это, и смогу ли я в случае чего вернуть деньги? Андрей, г. Красноярск

Да, это распространенная практика. Договор бронирования квартиры – предварительный договор, который заключают перед договором долевого участия в строительстве.

В подтверждение серьезности намерений покупатель вносит часть стоимости квартиры застройщику, с тем чтобы выбранная квартира не была продана другому покупателю.

В случае, если сделка всё же не состоится, залог возвращается покупателю, так как это не санкция и не штраф.

Порядок возврата залога при бронировании квартиры должен быть прописан в самом договоре. Не будет нарушением, если застройщик укажет конкретный срок возврата денег (например, 30 рабочих дней).

Чтобы вернуть залог, нужно обратиться к застройщику с уведомлением об отказе от договора.

Если в установленный договором бронирования срок залог возвращен не был и на ваши претензии застройщик не отвечает, залог можно взыскать в судебном порядке.

В этом случае кроме самого залога с недобросовестного застройщика можно потребовать:

• проценты за незаконное удержание чужих денежных средств по ст. 395 Гражданского кодекса РФ (сейчас это 7,75% годовых);
• штраф за неисполнение требования в добровольном порядке по п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (50% от присужденной суммы);
• компенсацию морального вреда по ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»;
• расходы на услуги представителя, если вы решите ими воспользоваться, и иные судебные расходы (на почтовые отправления, оформление доверенности представителю и т. д.).