Реально ли купить квартиру без риелтора?

Решили с мужем купить квартиру для дочери, подскажите, стоит ли обращаться за помощью к риелтору? Людмила, г. Кемерово

Пользоваться или нет услугами риелтора, решают только продавец и покупатель недвижимости, по закону это не обязательно, участником сделки купли-продажи ни на одном из ее этапов риелтор не является. Реально ли купить квартиру без риелтора?

Риелтор – агент по продаже недвижимости, а значит он лучше обывателя разбирается в тонкостях оформления сделок с жильем, лучше знает рынок недвижимости. Имеет смысл прибегнуть к услугам риелтора, если у вас нет времени для самостоятельного «копания» в законах, выяснения перечня необходимых для приобретения жилья документов и определения последовательности действий.

Однако далеко не всегда риелтор может дать квалифицированный с точки зрения права совет, потому что риелтор не юрист и может быть не подкован в сложных правовых аспектах сделок с недвижимостью (например, обращение взыскания на ипотечную квартиру или подводные камни материнского капитала). С отменой лицензирования риелторской деятельности в далёком 2002 году качество услуг риелторов и их профессиональная подготовка заметно снизились.

Бытует мнение, что риелтор гарантирует «чистоту» сделки. Справедливо оно лишь отчасти. Даже будучи профессионалом своего дела, риелтор не может дать гарантию:

— что приобретенная вами квартира будет свободна от «скрытых собственников»,

— что сделку не признают недействительной из-за пороков, которые не были известны ни вам, ни риелтору при заключении договора,

— что регистрирующий орган не признает недействительной регистрацию права.

За такие обстоятельства риелтор не несет ответственности перед своим клиентом – покупателем квартиры (но будем честны, ни регистратор из Росреестра, ни нотариус за такие моменты тоже не отвечают).

Так что риелтора лучше всего рассматривать только как помощника в деле покупки жилья и не возлагать на него неоправданных надежд. При наличии сомнений в «чистоте» сделки обращаться нужно всё же к юристу, которой прояснит спорные моменты и предостережет от покупки «рискованной» квартиры.