Если вы продали или собираетесь продать квартиру, помните, что доход от ее продажи обязательно должен быть задекларирован, даже если представление декларации по НДФЛ для вас не является обязательным.
В отношении доходов от продажи недвижимости, в том числе квартиры, применяется стандартная ставка НДФЛ – 13%. Но если учитывать высокую стоимость недвижимости, сумма подлежащего уплате налога оказывается очень даже существенной. Чтобы уменьшить сумму подлежащего уплате налога (или же вовсе не уплачивать его), можно воспользоваться правилами освобождения доходов от продажи недвижимости от налогообложения или имущественным налоговым вычетом.
Налог при продаже недвижимости: в каких случаях его можно не платить?
Государство заинтересовано в стабильности рынка недвижимости, что достигается в том числе правилом об освобождении доходов от продажи квартиры от налогообложения и, следовательно, декларирования. Данное правило применяется, если квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение определенного минимального срока.
Данный срок различен для объектов, приобретенных до 1 января 2016 г. и после этой даты. Так, если вы приобрели квартиру до указанной даты, то минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого доходы от продажи будут освобождены от НДФЛ, составляет 3 года.
Если имущество приобретено после 1 января 2016 г., 3-летний срок применяется только в отношении квартиры, полученной в наследство или в дар от члена семьи (близкого родственника), приватизированной квартиры или квартиры, полученной гражданином – плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет, т. е. только спустя 5 лет после покупки квартиры она может быть продана без уплаты налогов.
Руководствуясь этими правилами, можно избежать уплаты налога от продажи квартиры. Следует помнить, что региональным законом минимальный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ может быть снижен, поэтому для правильного расчета налога целесообразно обратиться и к региональным правовым актам о налогах и сборах.
Если же срок владения недвижимостью менее минимально требуемого, есть смысл воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ и некоторыми иными способами «налоговой оптимизации».
НДФЛ при продаже квартиры: как получить имущественный вычет?
Имущественный вычет при продаже квартиры представляет собой уменьшение налоговой базы, т. е. суммы полученного от продажи квартиры дохода, на указанную в законе сумму – 1 млн рублей. Поясним на примере: если квартира была продана за 3 млн рублей, налог будет исчислен от суммы в 2 млн рублей (3 млн – 1 млн) и составит 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).
Кроме имущественного вычета, можно воспользоваться еще двумя способами уменьшения налога от продажи квартиры:
- Вычетом в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры. В этом случае из дохода от продажи квартиры вычитается сумма понесенных налогоплательщиком расходов. К примеру, если квартира была продана за 3 млн рублей, а куплена за 2,5 млн рублей, налог будет исчисляться от разницы – 500 тыс. рублей, и составит 65 тыс. рублей.
- Уменьшение доходов от продажи квартиры до 70% ее кадастровой стоимости в
году продажи, если цена договора купли-продажи составила менее 70% кадастровой стоимости недвижимости. Такой способ применим только к квартирам, в отношении которых на дату продажи ьыла определена кадастровая стоимость. К примеру, если квартира кадастровой стоимостью в 3 млн рублей была продана за 2 млн рублей, в целях налогообложения доходы от ее реализации оцениваются в 2,1 млн рублей, налог соответственно составит 273 тыс. рублей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
