Купил квартиру на этапе фундамента, а застройщик срок сдачи перенес аж на полгода. Как привлечь его к ответственности? Кирилл, 29 лет.
Добросовестные застройщики, если становится известно о невозможности закончить строительство вовремя, сразу извещают об этом дольщиков и определяют новый срок сдачи дома. Если это сделано за 2 месяца и больше до предусмотренного договором долевого участия срока, к ответственности застройщика привлечь нельзя. В редких случаях застройщик сам предлагает компенсировать неустойку за ожидание.
Другая ситуация, если о невозможности сдать дом в срок станет известно меньше чем за два месяца до предполагаемой даты окончания стройки. В этом случае при просрочке застройщик должен нести ответственность перед дольщиками – как гражданами, так и организациями.Каждый из дольщиков имеет право взыскать убытки и неустойку с застройщика.
За каждый день просрочки организация может взыскать 1/300 ключевой ставки Банка России от цены недвижимости, гражданин – 1/150 ставки. Сейчас ключевая ставка – 7,75%, значит неустойка для организаций – примерно 0,025% в день, для граждан – 0,05%.
Важный нюанс:
Cуды общей юрисдикции, в которые обращаются граждане чтобы взыскать убытки и неустойку, активно снижают ее до смешных сумм. Менее лояльны к застройщикам арбитражные суды, но в них рассматриваются только дела с участием организаций и предпринимателей.
Так что если неустойка набегает значительная (более 100 000 рублей), имеет смысл найти в вашем регионе организацию по защите прав потребителей (юридическое агентство, агентство недвижимости, предпринимателя), который выкупит у вас право требовать с застройщика неустойку и подаст иск в арбитражный суд. Даже с учетом процентов посреднику вы имеете шанс получить гораздо большую компенсацию, чем при обращении в суд общей юрисдикции. Бонусом – ведение процесса и судебные издержки организации-посредники берут на себя.
Кроме неустойки с застройщика можно потребовать возмещения убытков, которые возникли из-за несвоевременной сдачи дома. Суды почти всегда взыскивают с застройщика стоимость аренды жилья, если из-за просрочки в сдаче дома вам пришлось снимать квартиру.
Для получения бесплатной консультации номером горячей линии 8(495)150-57-05 или задайте свой вопрос юристу
(Пока оценок нет)
Загрузка...
