Выкуп доли можно произвести двумя путями. Несмотря на то, что приобретение части недвижимости производится у родственников, сделка будет облагаться государственным налогом. Налог не уплачивается лишь в случае дарения от близких родственников.
Различают добровольный и принудительный методы выкупа доли у родственников.
Выкуп доли по обоюдному согласию
При согласии двух сторон сделка осуществляется в течение 15 дней. Расходы зависят от стоимости доли, услуг нотариуса (4000 — 5000 рублей) и оформления доли в собственность (2000 рублей на человека).
Помимо этого продавец должен будет уплатить налог государству в размере 13% от стоимости доли. Исключение составляет длительное нахождение доли в собственности (3 и 5 лет для разных ситуаций).
Преимущественное право
Под этим понятием понимают особые взаимоотношения между владельцами недвижимости, по которому первоочередными покупателями являются собственники доли недвижимости. Если они не пожелали или не смогли выкупить предложенную часть, ее можно продавать родственникам, не обладающим преимущественным правом или третьим лицам.
Пошаговая инструкция и необходимые документы
- Необходимо обсудить все нюансы выкупа доли, обговорить способ и сумму оплаты.
- Продавец должен поделиться с совладельцами информацией о намерениях и указать условия продажи своей доли.
Важно! Условия и сумма должны быть одинаковы для всех совладельцев. Менять что-то после отправки предложения нельзя, иначе сделка будет признана недействительной через суд.
3. С момента оповещения совладельцев должно пройти 10 дней (статья 250 ГК РФ).
4. После 10 дней при отсутствии ответа от совладельцев можно оформлять сделку.
5. Составить договор, подтвердить нотариально, передать оплату.
6. Занести сведения в Росреестр.
Из документов вам потребуется паспорта двух сторон, договор (оформленный либо самостоятельно, либо через нотариуса). Документ о владении долей недвижимости.
Если имеется договор дарения или доверенность на представителя, стоит подготовить и эти документы.
Выкуп доли при несогласии родственника
В случае принудительного выкупа через суд должны выполняться следующие правила:
- незначительная доля жилплощади;
- в натуре доля не выделяется;
- владелец обладает иной недвижимостью.
На практике существует возможность лишить правообладания владельца доли, если последний долгое время не платит за ЖКУ, не проживает в квартире или регулярно нарушает порядок.
По срокам сделка займет чуть больше 2 месяцев. По стоимости доля не должна превышать 50 тысяч рублей + госпошлина обойдется в 1700 рублей.
Пошаговая инструкция и необходимые документы
- Представить доказательства истца.
- Написать иск и отправить бумагу в суд.
- Оплатить госпошлину и дождаться рассмотрения дела в суде.
- Дождаться решение суда и выкупить долю на основании этого решения (если ответ был положительный).
Из документов понадобятся паспорт, документ о владении долей недвижимости и чек, доказывающий оплату госпошлины.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
