Как проверить квартиру перед покупкой?

Хочу купить квартиру, на что обратить внимание, чтобы не остаться у разбитого корыта? Виктор, г. Брянск

Чтобы быть уверенным в чистоте сделки, получите выписку из Росреестра на интересующую квартиру (это можно сделать и без собственника), а ещё проверьте следующие моменты.

1. Дееспособен ли продавец? В рядовых случаях достаточно справки о том, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Но даже при наличии такой справки рискованно покупать квартиру у лица, очевидно страдающего алкогольной или наркотической зависимостью, или у престарелого человека.
2. Есть ли нотариальное согласие супруга на сделку? Если продавец состоит в браке, но квартира не находится в совместной собственности супругов, уточните причины – это могут быть раздел имущества, заключение брачного договора или приобретение квартиры на добрачные сбережения одного из супругов.
3. Есть ли письменный отказ от приватизации всех членов семьи? Если квартира была приватизирована, имеет смысл поднять документы обо всех, кто имел право пользования квартирой на момент приватизации (для несовершеннолетних детей требовалось и согласие органов опеки).
4. Выделены ли доли детям, если квартира куплена за счет средств материнского капитала? Какие доли и в каком порядке должны выделяться детям – вопрос неоднозначный, но если квартира оформлена только на родителей, риск оспаривания сделки очень велик. В настоящее время приемлемы как варианты выделения равных долей членам семьи (например, по ¼), так и предоставления детям долей пропорционально приходящимся на них средствам материнского капитала, вложенных в покупку.