Имущественный вычет это

Имущественный вычет это, как и любой налоговый вычет по НДФЛ, означает уменьшение суммы полученного налогоплательщиком дохода (налоговой базы) на произведенные им расходы либо полученные доходы имущественного характера. Таким образом, имущественный вычет предполагает возврат налогоплательщику излишне уплаченного подоходного налога.

Имущественный налоговый вычет.

В настоящее время Налоговым кодексом РФ предусмотрено несколько видов имущественных вычетов по НДФЛ (ст. 220 НК РФ), самые популярные из которых – вычеты при покупке и продаже недвижимого имущества.

Итак, право на имущественный вычет имеют налогоплательщики, которые:

1. Продали недвижимое (жилой дом, квартиру, комнату, дачу, садовый домик, земельный участок и т. п.) или движимое имущество, долю в уставном капитале хозяйственного общества, уступили право требования по договору долевого участия в строительстве (инвестирования такого строительства и т. п.). В эту же группу входят доходы, полученные при выходе из состава участников хозяйственного общества.
2. Получили выкупную стоимость земельного участка, объекта недвижимости в связи с изъятием данного имущества для государственных нужд.
3. Понесли расходы на строительство или приобретение жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты и т. п.) или земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
4. Понесли расходы на погашение процентов по кредитным договорам, если сумма кредита была израсходована на приобретение жилой недвижимости или земельных участков под ИЖС.

Как видим, имущественный вычет позволяет не только вернуть уплаченный налог, но и избежать его уплаты (например, при продаже движимого или недвижимого имущества). Условия, при которых могут применяться разновидности имущественных вычетов, определены законом.

Самым важным различием между видами имущественных вычетов является, пожалуй, возможность их однократного или неоднократного использования.

Так, вычет на приобретение или строительство жилья, приобретение земельных участков под ИЖС может быть получен налогоплательщиком только один раз (при этом не исключен перенос неиспользованной части вычета на будущие периоды, когда налогоплательщик приобретет следующий объект жилой недвижимости).

Остальные же вычеты могут использоваться неоднократно, предельная сумма устанавливается на налоговый период – календарный год.

Размер имущественного налогового вычета

Статьей 220 НК РФ указаны предельные суммы налогового вычета для каждого из видов доходов и расходов налогоплательщика, а также особенности переноса неиспользованной суммы вычета на будущие налоговые периоды.

Из налоговой базы по НДФЛ вычитаются следующие суммы:

• 1 млн рублей – в случае продажи жилой недвижимости;
•  250 тыс. рублей – в случае продажи иного недвижимого и движимого имущества (гаражей, автомобилей и т. п.);
• 250 тыс. рублей – в случае прекращения участия в хозяйственном обществе (применяется и другой метод – в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение такой доли);
• 2 млн рублей – в случае строительства или приобретения жилья, участков под ИЖС;
• 3 млн рублей – в случае выплаты процентов по кредитным договорам на приобретение или строительство жилья.