Доход, полученный от продажи квартиры, должен быть раскрыт перед налоговыми органами путем подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Тут следует заметить, что в случае отчуждения имущества по иной сделке, например дарения, налоговая декларация не представляется, а налог не уплачивается, поскольку налогоплательщик не получает какой-либо доход.
Декларация при продаже недвижимости заполняется и представляется в налоговый орган по тем же правилам, что и любая другая декларация по подоходному налогу. При получении дохода от продажи квартиры налогоплательщик должен самостоятельно произвести расчет дохода от продажи квартиры и отразить его в приложении к налоговой декларации.
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика более минимального срока владения, установленного налоговым законодательством (3 или 5 лет), декларацию можно не подавать, поскольку такие доходы освобождены от налогообложения.
Срок подачи декларации по подоходному налогу при продаже квартиры – не до 30 апреля, как некоторые ошибочно полагают, а в течение года, следующего за годом, в котором квартира была продана.
Содержание
Как правильно составить декларацию при продаже квартиры?
При составлении декларации о доходах от продажи квартиры, как и любой другой декларации по НДФЛ, удобно воспользоваться онлайн-сервисами и программным обеспечением Федеральной налоговой службы. Это существенно сократит время на составление декларации и уменьшит расходы на налоговых консультантов и посредников, а также уменьшит риск ошибок при заполнении формы.
Заполнить приложение к декларации, в котором указываются:
- кадастровый номер квартиры,
- кадастровая стоимость квартиры,
- сумма дохода от продажи квартиры, как это указано в договоре купли-продажи,
- кадастровая стоимость, уменьшенная на предусмотренный законом коэффициент (обычно 0,7),
- сумма дохода от продажи квартиры в целях налогообложения (т. е. с учетом уменьшения на сумму имущественного вычета в размере 1 млн рублей, вычета в размере понесенных расходов, применения коэффициента к кадастровой стоимости жилья).
В случае, если для уменьшения суммы подоходного налога налогоплательщиком заявлен имущественный налоговый вычет, заполняется также лист Д1 формы 3-НДФЛ, в котором отражается расчет суммы вычета от продажи квартиры.
К декларации от продажи квартиры, в отличие от деклараций для получения налоговых вычетов, прилагается особый пакет документов.
Документы для справки 2-НДФЛ
налогоплательщик должен представить в инспекцию:
- Копии документов, в которых подтверждается факт продажи имущества (например, копию договора купли-продажи).
- Если налогоплательщик хочет уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму произведенных расходов на покупку квартиры, следует также представить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, платежные поручения,банковские выписки, расписки и пр.).
Следует обратить внимание, что при подаче декларации по доходу от продажи недвижимости налогоплательщику следует иметь при себе оригиналы «первичных документов», которые предоставляются налоговому инспектору для сверки.
В дальнейшем камеральная проверка проводится уже по приложенным к декларации копиям договоров и финансовых документов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
